房子产权到期怎么办？ 住宅建设用地期满自动续期

   房子为什么有50年产权、70年产权，时间到了怎么办？总不能像废旧家电报废了吧？产权就是指商品房所有人，在法律规定的范围内独占性地支配其所有财产的权利。而所谓的“法律范围内”，指的就是按照1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中所规定的，对居住地使用权出让的最高年限为70年。根据该条例的规定，居住用地产权期限为70年；工业用地、综合或者其他用地是50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。

    非普通住宅项目政策不同

    如果想入手一个小两居，50年产权住宅与普通住宅项目有何不同？

    一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

    二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

    三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

    四是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高。

    住宅建设用地期满自动续期

    产权到期怎么办，真的是“期满后土地使用权及其地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿取得”吗？不要担心，我国物权法有规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法律规定办理。因此，不会存在期限一到，立马“报废”的情况。 (经济日报)

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