租赁合同未到期房东可否强行涨房租？（郭子福律师）

【案情描述】

(作者：郭子福律师)北京昌平区租赁场地签定合同5年，合同金额租金为18000元/年，按年交纳房租，合同未到期房东现在要求大幅度涨房租17000元 合计为3.5万元。场地租赁用来做生意，卖煤为主，并置办了大件的煤场机械设备，现在合同未到期要求涨房租，强制性涨，请问我们有无办法可以进行沟通协商。如果打官司大概要花多少钱，胜算如何？麻烦您帮我看下

【郭子福律师观点】

租赁合同未到期前，原合同继续有效，任何一方都不得擅自变更合同，如想变更必须经双方协商一致，现在出租方单方无任何理由变更租金的行为属于违约，因此，承租方有权利不同意涨租金，如出租方强制涨租金，承租方可以向法院诉讼。一般来说法院所收取的诉讼费用以标的的2.5%左右，这是最低一档的收费，标的增高比例递减，另外对于简易程序案件可减半收取，调解结案的亦可减半。（郭子福律师：中国百强律师、央视主讲律师、经济师、工程师、物理学士、漫画家、国家二级武术裁判，易信公众号：zifuguo，微信公众号：guo-zifu）