佳律网 您身边的律师团队-13811660988
（作者：郭子福）近日中共中央国务院发布了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，该意见主要内容为，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
这个意见的出台像一系重磅炸弹一样，引出众多网民的讨论，甚至有人还提出该学学物业法了，如果我真的懂物业法的话，我告诉你，你小区的物业公司该被业主委员会辞退了，因为新规定出台之后，物业公司就是该失业的，接下来我来一一分析。
众所周知，城市街道和公共绿地是谁来维护的？是城市的市政管理机构，他们用纳税人的钱来维护着街道和公共绿地的的卫生、环保包括商店的噪声管理、绿化、小商小贩等。所谓的“城管”，是一个非常流行的词吧，如果现行小区绿地公共化、实行街区制后，小区不再是小区业主共有，事实小区的概念都不存在了，你出了楼就是城市的街道和城市的商店了，城市的街道和绿地全部都由城管来接管的，所以居民担心的一切问题，什么绿化、卫生啊，都是多余的，都是由城市管理来负责。这是也是法律来规定的。原因如下：
老小区成为公共绿地和城市街道后，城市所有人都可以使用，包括外省人也可以无偿使用，那么谁使用谁管理谁服务的原则，则必然由城市来统一管理的，而物来公司是老小区业主共同花钱雇来的，你们是花了钱的，谁见花钱请物业来管理维护公共城市街道和公园绿化的？除非业主脑子进水，所以老小区公共化后，楼房之外的绿地街道已转嫁给城市管理来进行维护了。不再需要由业主雇物业来维护了。而事实上我的水、电、煤气的管理已经由专门公司管理到水表、电表、煤气表到户了。那么，你们还有和物来公司来干什么？什么？公共维修？已经告诉你了，楼房之外的下水道、水管、煤所管、热力、电力供应都是专业公司或市政管理来维护的，而住宅内的部分损坏，物业本来也是不管的，管也是另外付费了。物业公司不再有用了，所以业主们要做的就是快考虑清除物业公司。物业公司了也将面临失业，尽快考虑转型问题了。
至于治安问题则是街道派出所行使的，有老小区的人说没小区不安全，那么你们脑子也算是进水了，你们一生中没离开过小区吗？出了小区安全谁负责？你的车没在大街上停过吗？车丢了谁负责，车划了谁负责？你花500万买了北京的房子，其中花490万买了小区的地，就是为了几千元的安全？你们老小区有物业的，有没有小偷光顾过？有没有出现过案件？回答是都有过，那么大街上出现过吗？也出现过，小区内出现的不比大街上少。还有甚者房子出了问题或小区出了问题，和你们对着干的可能就是物业，被物业打的业主不在小数，要物业有用吗？没有，除了收你的钱外没什么用。甚至出现矛盾后揍完你还问你下次敢不敢了。
到于今后的新建房屋将不再有小区的概念了，“街区制”的意思就是出门就是城市的街道和绿地了。那么你也不再可能花钱请物业了。洗洗睡吧。(郭子福律师：中国百强律师、央视主讲律师、经济师、工程师、物理学士。易信公众号：zifuguo，微信公众号：guo-zifu）
