拆除小区围墙是全国人民的福音

（作者：郭子福）近日中共中央国务院发布了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，这意味老小区楼房之外土地需要城市公共化，新建房屋则不再有小区的概念，而是街区制。这一规定事实上对全国人民是巨大的福音，我仅从法律来分析如下：

北京2015年土地总额1965亿，面积约694公顷，计算出每平米土地价格为30000元，而事实上建房所占用的土地是很少的，大部分是小区土地的价格，如果新建住房将不再有小区的概念，而实行了街区制后，你出一楼道就到城市的街道了，出了楼道的部分再不需要全体业主共同花钱购买了，否则就是非法的。那么你购房价将会巨幅下跌，我专门有一篇文章用来介绍房价的构成，事实上每京每平米30000元的土地用来建房的话，30层每平米的土地价格将公摊为1000元，加下北京纯建房成本（建筑面积计算而得）1500元，那么每平米的房价加下开发商利润，也就3000元左右，这个房价考虑到收入问题将与美国等发达国家持平，所以购房将不再是奢侈品，这对全国人民来说是巨大的福音。

另外，实行街区制后，楼门之外的土地就是城市共有，不再需要物业来管理，而按照法律应当由城市的市政来管理，即“城管”接管。那么物业公司将消失，业主再也不用受物业的气了，何乐而不为？

还有“城管”也不再成为人们敌对的一方了，因为出了楼就是城市街道，如果小商贩到你家门口摆摊你愿意吗？你肯定不愿意，那么“城管”来管了几次小贩都不听，恐怕和小商贩起争执的是业主，而不是“城管”，抢小商贩的东西的也不再是“城管”，而是业主，那时的“城管”恐怕被责怪的不是打小商贩和抢小商贩的东西，而是“城管”为啥不用武力清走小商贩呢？(郭子福律师：中国百强律师、央视主讲律师、经济师、工程师、物理学士。易信公众号：zifuguo，微信公众号：guo-zifu）